売却の流れ
FLOW
不動産の売却は人生の大きな決断のひとつです。「できるだけ高く売りたい」「売却までの流れが知りたい」「スムーズに手続きを進めたい」など、さまざまな疑問や不安をお持ちではないでしょうか？
当社では、お客様一人ひとりのご事情や要望に寄り添い、安心して売却できるよう丁寧にサポートいたします。初めての方でもわかりやすいように、売却の流れやポイントを詳しくご紹介します。
まずはお気軽にご相談ください。あなたにとって最適な売却プランをご提案いたします。
売却のご相談・査定依頼
STEP 1
まずは不動産会社に相談し、売却の目的や希望条件を伝えます。不動産会社が周辺の市場相場をもとに査定を行い、売却価格の目安を提示します。査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があり、この段階は「簡易査定（机上査定）」です。
訪問査定・現地調査
STEP 2
不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、間取りや設備の状態、周辺環境などを詳細に調査します。この結果をもとに、適正な売却価格や売却戦略を提案します。
媒介契約を結ぶ
STEP 3
売り出し価格を決めたら、「媒介契約」を結びます。これは、不動産会社に売り出すことを任せるという内容の契約書です。媒介契約には3種類あり、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」のいずれかを選択します。ご相談内容により最適な種類を担当者よりご説明いたします。
売り出し始める
STEP 4
阪南住宅が独自にこだわった物件の間取り・資料を作成し、販売活動を行います。自社のホームページ、アットホームやSUUMOなどのポータルサイト、チラシポスティング、地域情報誌ぱどへの折込など、多様な方法で広く宣伝いたします。購入希望者が現れたら、価格や条件をすり合わせます。
購入者決定、売買契約を締結
STEP 5
購入希望者との条件が合意に至ると、売買契約を締結します。この際、売主・買主双方が契約書に署名・押印し、買主より手付金を受領します。契約後、買主は住宅ローン利用の手続きを行うなど、物件の引き渡しを伴う最終取引に向けた準備に入ります。
物件の引き渡し
STEP 6
売買代金の残金を受領し、鍵の引き渡しを行います。同時に、所有権移転登記を行い、売却手続きが完了します。ローンが残っている場合は、抵当権の抹消手続きも必要になります。
これで不動産売却取引が終了となります。
