売却の流れ
FLOW
不動産の売却は人生の大きな決断のひとつです。「できるだけ高く売りたい」「売却までの流れが知りたい」「スムーズに手続きを進めたい」など、さまざまな疑問や不安をお持ちではないでしょうか？
当社では、お客様一人ひとりのご事情やご要望に寄り添い、安心して売却できるよう丁寧にサポートいたします。初めての方でもわかりやすいように、売却の流れやポイントを詳しくご紹介します。
まずはお気軽にご相談ください。あなたにとって最適な売却プランをご提案いたします。
売却のご相談・査定依頼
STEP 1
まずは不動産会社に相談し、売却の目的や希望条件を伝えます。不動産会社が周辺の市場相場をもとに査定を行い、売却価格の目安を提示します。査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。
訪問・現地調査
STEP 2
不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、間取りや設備の状態、周辺環境などを詳細に調査します。その結果をもとに、適正な売却価格や売却戦略を提案します。
媒介契約を結ぶ
STEP 3
売却を決めたら、不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約には以下の3種類があります。「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」のいずれかを選択。ご相談内容により最適な種類を担当者よりご説明いたします。
売り出しを始める
STEP 4
弊社が独自にこだわった物件の間取りの外構広告を作成し、販売活動を行います。購入希望者が現れたら、価格や条件について交渉します。
購入者決定、売買契約を締結
STEP 5
購入希望者が見つかり、条件が合意に至ると、売買契約を締結します。この際、売主・買主双方が契約書に署名・押印し、手付金を受領します。契約後は、買主が住宅ローンの手続きを進めます。
物件を引き渡し
STEP 6
売買代金の残金を受領し、鍵の引き渡しを行います。同時に、所有権移転登記を行い、売却手続きが完了します。ローンが残っている場合は、抵当権の抹消手続きも必要になります。
これで不動産売却が完了となります。
